Le climat actuel est-il favorable à l’investissement immobilier ?

Le climat actuel est-il favorable à l’investissement immobilier ?

La pierre est devenue très attractive en matière d’investissement. En effet, le secteur de l’immobilier a devancé l’assurance, elle représente aujourd’hui un très bon ratio de risque/rendement. Nombreux sont les facteurs qui jouent dans ce schéma, à savoir que le taux du crédit immobilier est devenu plus captivant, le prix du logement connait une légère baisse. Ceci est couplé au fait que l’État propose des mesures de défiscalisations immobilières très intéressantes. En effet, pourquoi investir dans l’immobilier serait-il propice aujourd’hui ? Quelles mesures prendre pour sécuriser votre investissement ?

Les avantages actuels sur l’investissement immobilier

Bruno Stein, le fondateur de Coravim, une société spécialisée en immobilier d’investissement estime que tous les facteurs se réunissent aujourd’hui pour rentabiliser les investissements dans la pierre. Il précise que l’effet levier du crédit aujourd’hui est plus qu’encourageant, à savoir qu’un taux d’emprunt situé autour de 2,5%, permet facilement d’acquérir un actif de qualité dont l’investissement pourrait rapporter jusqu’à 6%. Ceci explique clairement un climat propice aux affaires, puisque le coût du crédit est largement inférieur à la rentabilité de l’actif.

Par ailleurs, l’allègement des dispositifs fiscaux instaurés par l’État impacte positivement sur les revenus immobiliers. En outre, l’arrivée du Dispositif Pinel ouvre à de nouvelles perspectives d’investissement dans le logement neuf, puisque cette mesure fiscale prévoit des réductions d’impôts sur tout logement neuf mis en location. Enfin, vous pourrez aussi vous lancer dans les résidences-services tourisme, sénior ou étudiante qui garantissent aujourd’hui un rendement de 5% avant impôt, sans compter les réductions fiscales en location meublée et la décote à l’achat de l’actif qui peut atteindre 30%.

Quelles mesures prendre pour sécuriser son investissement immobilier ?

La prudence est toujours la meilleure façon de se protéger contre tout imprévu même si la conjoncture actuelle semble être favorable à tout investissement immobilier. Il est donc certain que chaque projet qui vous tient à cœur doit être étudié en profondeur. Seule une connaissance précise des facteurs existants vous permettra de prendre les mesures nécessaires pour sécuriser votre investissement.

Dans cette prévention, il est nécessaire de personnaliser l’offre par rapport à la demande, en prenant en compte des critères comme l’emplacement, le profil de locataire dans une ville, etc. Comme illustration, l’investissement locatif dans le commercial nécessite une zone de chalandise attractive, que ce soit au niveau de l’accès au transport ou que ce soit au niveau du dynamisme commercial.